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婚姻法中對房產分割是如何劃定的

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婚姻法中對房產分割是如何劃定的

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關鍵詞: 婚姻法,劃定,中對,分割

     夫妻在離婚的時候需要對財產入行分割,而這其中就包括了對共同房產的分割。

     那么婚姻法中對夫妻離婚房產分割是如何劃定的呢?詳細又會有哪些不同的情況?律師365小編將在下文中為您做具體解答。

     (一)新婚姻法,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人商定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方哀求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的劃定處理。

     此時,假如一方贈與另一方房產,哪怕是結婚良多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產仍是屬于贈與一方,不予分割。

     (二)新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的劃定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

     此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

     (三)新婚姻法,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有商定的除外。

     婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

     (四)新婚姻法,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

     依前款劃定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產回產權登記一方,尚未回還的貸款為產權登記一方的個人債務。

     雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部門,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款劃定的原則,由產權登記一方對另一方入行補償。

     此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,屋子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。

     (五)新婚姻法,以父母名義買房,離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋入行分割的,人民法院不予支持。

     購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

     此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,屋子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

     (六)新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權回屬是有特殊性的。

     在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收進來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。

     對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。

     根據出產,糊口的實際需要,財產的來源等情況,由雙方協議處理。

     根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只劃定了: "離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的回屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

     "但應當分兩種情況區別對待: 一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個屋子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

     二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當回屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

     對于分割夫妻共同房產的題目,需要先區分房產的詳細情況,但因為房產不能像現金一樣詳細的分割,因此一般是作價補償。

     但愿這些內容對你有所匡助,您如有不明白的地方,可以咨詢律師365網站相關律師,他們會根據您的情況,為您解決實際題目。

     

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