鹽城著名律師

簽訂購房合同要留意哪些事項呢?簽購房合同留意事項

當前位置 : 首頁 > 房產糾紛

簽訂購房合同要留意哪些事項呢?簽購房合同留意事項

* 來源 : * 作者 :
文章導讀:簽署購房合同要注重哪些事項呢?簽購房合同注重事項在簽購房合同時應注重以下幾個方面:1,查抄開辟商的“五證兩書”原件是否齊
關鍵詞: 購房合同

簽署購房合同要注重哪些事項呢? 簽購房合同注重事項  在簽購房合同時應注重以下幾個方面:   1,查抄開辟商的“五證兩書”原件是否齊備,即《國有地盤使用權證》《建設用地規劃允許證》《建設工程規劃允許證》《建設工程施工允許證》《商品房販賣預售允許證》《住宅質量包管書》《住宅使用申明書》,并要抄下證件的號碼。

    

  2,小區配套要具體約定。

    

如戶型,綠化,相干配套設施,開辟商對小區的答應等,可以以“附頁”或“附前提合同”的情勢簽署。

    

  3,約定屋子面積。

    

修建面積,套內面積,使用面積及其丈量要領要明了,將開辟商有關面積的宣傳質料摘要寫入合同。

    

  4,交房時間和延期交房前提要明確。

    

好比交房裝飾尺度,物業的辦事項目,收費等,同時明確違約責任。

    

注重開辟商操縱“合理順延”權力過長延遲交樓時間。

    

  5,明確房產證管理的詳細時間以及無房產證,遲辦房產證的違約責任。

    

  6,屋子的保修限期和規模。

    

依據國度規定的質量問題判斷尺度,確定是否呈現質量問題,并對維修限期,前提作出約定。

    

  《北京市商品房預售合同(2008年9月修訂版)》附件展示(限篇幅申明及正文部門略):   附件一衡宇平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)  附件二共用部位與共用衡宇分攤修建面積組成申明  1,被分攤的共用部位的名稱,用途,地點位置,面積。

    

  2,介入分攤公用修建面積的商品房名稱,用途,地點位置,面積,分攤系數。

    

  3,不分攤的共用部位。

    

  附件三該商品房取得抵押權人贊成販賣的證實及抵押當事人的相干約定  附件四計價方式與房款的其他約定  附件五 付款方式及限期的約定  附件六 裝飾和裝備尺度的約定  1,采暖體系:   (1)集中采暖: 【散熱器】【地板采暖】【】_________________________;  (2)分戶采暖: 【燃氣爐】【電采暖】【】___________________________;  (3)采暖裝備品牌: ___________________________________________。

    

  2,保溫質料:   (1)外墻保溫: 【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【】________。

    

  (2)內墻保溫: 【石膏聚苯板】【】_______________________________。

    

  3,外墻: 【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

    

  4,內墻: 【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

    

  5,頂棚: 【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

    

  6,室內地面: 【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。

    

  7,門窗:   (1)外窗布局尺寸為: _________________________________________;  (2)開啟方式為: _____________________________________________;  (3)門窗型材: 【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】_________。

    

  8,廚房:   (1)地面: 【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;  (2)墻面: 【耐水膩子】【瓷磚】【】_______________________________;  (3)頂棚: 【水泥抹面】【石膏吊頂】【】___________________________;  (4)廚具: __________________________________________________。

    

  9,衛生間:   (1)地面: 【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;  (2)墻面: 【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________;  (3)頂棚: 【水泥抹面】【石膏吊頂】【】____________________________;  10,陽臺: 【塑鋼關閉】【鋁合金關閉】【斷橋鋁合金關閉】【不關閉】【】______________。

    

  11,電梯:   (1)電梯品牌名稱: ___________________________________________;  (2)電梯速率: _____米/秒;  (3)電梯載分量: __________________________千克;  (4)________________________________________________________。

    

  12,其他  _______________________________________________________________;  _______________________________________________________________。

    

  附件七 物業辦事  一,前期物業辦事合同  二,姑且辦理規約  三,其他約定  附件八該商品房地點樓棟本期的項目建設方案  附件九該商品房的修建設計文件所標注的修建隔聲環境和情況影響評價文件所表征的地點地聲情況狀態(情況影響評價文件未含聲情況狀態的應在商品房預售時通過實測取得)。

    

  1,修建隔聲環境  (1)室內許可噪聲級≤____dB(A),切合《民用修建隔聲設計規范》________級尺度;  (2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____dB(A),切合《民用修建隔聲設計規范》________級尺度;  (3)分戶層間樓板計權尺度化撞擊聲壓級≤____dB(A),切合《民用修建隔聲設計規范》________級尺度;  (4)修建外窗計權隔聲量____>RW≥____dB(A),切合《修建外窗空氣隔聲機能分級及其檢測要領》________級尺度;  (5)陽臺門計權隔聲量____>RW≥____dB(A),切合《隔聲門》________級尺度。

    

  2,地點地聲情況狀態  (1)項目立項或預售時地點地聲情況近況監測值為: 晝間____dB(A),夜間____dB(A),監測時間為____年____月____日;  (2)項目立項時地點地所處的聲情況質量尺度合用區域為____類區,執行尺度為晝間____dB(A),夜間____dB(A);  (3)項目立項時地點地周邊____(有/無)可能對本項目發生噪聲或振動影響的門路,軌道線路,鐵路,機場或航行航道,別離是_______________________________;  (4)今朝尚未建設但規劃項目地點地周邊____(有/無)可能對本項目發生噪聲影響的門路,軌道線路,鐵路,機場或航行航道,別離是________;  (5)項目建成后所處區域整體情況噪聲預測值為晝間____dB(A)~____dB(A),夜間____dB(A)~____dB(A)。

    

個中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側(詳細方位),預測晝間將會到達____dB(A),____(凌駕/優于)當地聲情況質量尺度合用區域尺度____dB(A),夜間將會到達____dB(A),____(凌駕/優于)當地聲情況質量尺度合用區域尺度____dB(A)。

    

  附件十 增補協議  

闲来麻将最新版下载