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關于簽訂購房合同的留意事項

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關于簽訂購房合同的留意事項

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      決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就入進開發商的圈套。

    

  康橋律師事務所律師王青鋒等人以為,目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產商借其上風地位,與消費者簽訂了權利和義務不合錯誤等的合同,亟需政府有關部分對房產市場入行規范和調控。

    同時,消費者也應采取恰當方式維權,好比變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律答應的,也是必要的。

    

  專家們提醒消費者在簽合同時尤其應留意以下幾個方面:

  檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用仿單》,并要抄下證件的號碼。

    

  屋子宏觀規劃(主要是外部環境)要具體商定。

    如戶型、綠化、相關配套舉措措施、開發商對小區的承諾等,可以以“附頁”或“附前提合同”的形式簽訂。

    

  商定屋子面積。

    建筑面積、套內面積、使用面積及其丈量方法要明晰,將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫進合同。

    

  交房時間和預期交房前提要詳細明確。

    好比交房裝飾尺度、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。

    留意開發商利用“公道順延”權利過長延遲交樓時間。

    

  明確房產證辦理的詳細時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

    

  屋子的保修期限和范圍。

    依據國家劃定的質量問題判定尺度,確定是否泛起質量問題,并對維修期限、前提作出商定。

    

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