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單方面解除房屋租賃合同可以嗎

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單方面解除房屋租賃合同可以嗎

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文章導讀:不論是出租人仍是承租人,都有可能在房屋租賃期間,由于自身的原因但愿單方面解除房屋租賃合同,那么一方當事人可以單方面解除房屋租賃合同
關鍵詞: 解除,房屋租賃合同

    不論是出租人仍是承租人,都有可能在房屋租賃期間,由于自身的原因但愿單方面解除房屋租賃合同,那么一方當事人可以單方面解除房屋租賃合同嗎?想要解除房屋租賃合同需要留意些什么事項?將簡樸入行先容。

   一,什么是解除房屋租賃合同根據我國《合同法》的相關劃定,解除合同的方式有協議解除和法定解除。

   所謂的協議解除是指當事人雙方必需都同意解除合同,才能導致合同被解除。

   而法定解除,是指只要發生了法律劃定的情況,那么當事人就可以不經另一方同意,直接解除合同。

   在法定解除的情況下,只要發生了法律劃定的情況,那么當事人就可以不經另一方同意,直接解除合同。

   所以說,在法定解除的情況下,租房協議確當事人可以單方解除房屋租賃協議。

   二,單方面能可以解除租房合同房屋租賃一方是可以單方面解除房屋租賃合同的,上文所指的法定解除即單方面解除,根據我國《合同法》劃定,下列情形可以合用法定解除的形式:(一)因不可回責于承租人的事由,致使租賃物部門或者全部毀損,滅失的,承租人可以要求減少房錢或者不支付房錢;因租賃物部門或者全部毀損,滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

   就是說在租賃房屋具有瑕疵如房屋無法正常棲身或者出租人沒有權利出租的,致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相稱期間內不能入行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

   (二)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量分歧格,承租人仍舊可以隨時解除合同。

   此條劃定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。

   假如租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

   (三)承租人未按照商定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

   承租人違背商定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋入行使用收益的。

   (四)承租人無合法理由未支付或者遲延支付房錢的,出租人可以要求承租人在公道期限內支付。

   承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

   (承租人遲延支付房錢,經出租人催告,仍不于催告期限內支付房錢的。

   (五)承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

   承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。

   三,如何處理單方面解除租房合同單方面解除租房合同,一方面必需要符正當律劃定的前提,另一方面還必需要以法律劃定的程序辦理。

   按照合同法的劃定,當事人根據法定解除前提決定解除租房協議的,必需通知另一方當事人,租房協議在通知到達另一方時解除。

   但是,假如另一方對此持有異議的,那么則可以向法院起訴,需要法院來判決能否解除合同。

   以上先容的就是可以單方面解除房屋租賃合同的有些情況,在這些情況下,是可以不經另一方同意即可解除合同,不外在一般情況下,假如想要單方面解除房屋租賃合同,都要詳細對照實際情況,具體規范書寫,否則輕易引起不必要的糾紛。

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